7 points à savoir avant d’acheter une maison à rénover

Avant d’acheter une maison qui nécessite beaucoup de rénovations, il y a de nombreux facteurs à évaluer. Nathalie Bégin, directrice, pratique sur le courtage à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) nous indique sept points à considérer avant de faire un achat.

1. Bien évaluer le prix de la maison et des travaux

Une des erreurs fréquentes que les gens font lors de l’achat d’une propriété est de comparer seulement le prix payé avec la valeur marchande, plutôt que de comparer le prix de la maison et des rénovations. « Il faut prendre en compte la valeur de la maison une fois rénovée, pour constater si l’écart est grand ou mince en fonction d’une revente future. C’est là qu’on va déterminer si c’est un bon achat ou non », indique Nathalie Bégin. Par exemple, si le prix payé est de 400 000 $ avec 200 000 $ de travaux à faire, et que le marché pour ce genre de maison dans ce secteur est de 500 000 $, ce n’est pas une option intéressante si l’on veut vendre rapidement. « Ça peut être difficile de récupérer le prix qu’on a investi lors de la revente, d’autant plus que le coût des travaux a énormément augmenté dans les dernières années. » 

2. Faire chiffrer les travaux et inspecter 

Une des étapes les plus importantes lorsqu’on souhaite acheter une maison à rénover est de faire une inspection de base et même plus exhaustive. « Lors de l’offre d’achat, on peut inclure des clauses qui ne sont pas incluses dans celle d’inspection. Si un facteur est déjà déclaré, on ne peut pas se désister après l’inspection, sauf si on inclut des clauses spéciales », souligne la spécialiste. Ensuite, il faut savoir quelle est l’étendue des travaux en faisant une visite avec un entrepreneur général, par exemple. 

3. Prévoir une réserve pour les imprévus 

Pour une maison standard, il faut prévoir entre 15 et 20 % du budget de travaux en extra. Si on met 80 000 $ en travaux, il faut donc prévoir un montant de 12 000 $ à 16 000 $ pour les imprévus. 

4. S’informer sur son financement

Il est important de s’informer auprès de son courtier hypothécaire des options de financement qui s’offrent pour un projet de rénovation. « Ainsi, lorsqu’on visite une propriété qui a besoin de travaux, on sait qu’on a déjà une lettre de préqualification pour un financement. De plus, dans les offres d’achat, la clause de financement est pour un prêt standard, sans les rénovations. Il faut donc le prévoir dans l’offre. On pourrait se retrouver dans une situation où notre financement est accepté pour la maison, mais pas pour les rénovations », précise Nathalie Bégin. 

5. Prévoir une assurance 

« Dans les grands projets de rénovations, un assureur pourrait avoir certaines exigences et même refuser d’assurer la propriété. Il faudrait donc se tourner vers un autre assureur, qui coûte beaucoup plus cher. » Il est donc important de s’informer auprès de notre assureur pour prévoir les coûts supplémentaires que cela peut engendrer. 

6. Vérifier si des permis sont requis 

Les villes ont souvent des exigences et des règles à respecter selon les quartiers et certains permis sont requis pour effectuer nos travaux. Il faut également vérifier le zonage ainsi que les règlements sur les bâtiments. 

7. Bien rédiger son offre d’achat 

Un courtier immobilier est très utile pour l’achat d’une maison qui nécessite des travaux, notamment pour la rédaction de l’offre d’achat. Celle-ci offre une protection à l’acheteur, et trop souvent, les gens se retrouvent avec une maison et plusieurs problèmes qui auraient pu être évités. « Ça permet à l’acheteur de se retirer sans avoir de conséquences juridiques », indique Nathalie Bégin.