Les questions à se poser avant d’acheter

Publié le 8 avr. 2026
Lecture : 2 minutes

Marie-Catherine Goudreau

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Acheter une propriété représente souvent l’un des investissements les plus importants d’une vie. Avant de se lancer, plusieurs éléments méritent d’être analysés, qu’il s’agisse de sa capacité financière, de ses projets futurs ou encore du choix du quartier. Voici quelques questions essentielles à se poser pour prendre une décision éclairée.

Quelle est ma capacité financière?

La première chose à savoir avant d’acheter une propriété est sa capacité financière. « Souvent les gens vont seulement regarder le calcul de versements hypothécaires, mais il y a plusieurs autres dépenses à prendre en considération comme les taxes, l’électricité, les assurances, etc. Il faut se préparer un budget », explique Nathalie Bégin, directrice, Pratique sur le courtage à l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). Il faut aussi réfléchir aux autres aspects de notre mode de vie comme les voyages, les restaurants ou les loisirs. « Est-ce qu’on est prêt à faire des compromis? Jusqu’à quel montant peut-on aller pour maintenir notre rythme de vie? »

À quoi ressemblera ma vie dans 5, 10 et 15 ans?

Les gens vont souvent acheter sans réfléchir à leur futur, signale Mme Bégin. « Il faut regarder les enjeux qui arriveront dans le futur, comme l’arrivée d’enfants par exemple. Si on est plus âgé, il faut aussi réfléchir à notre mobilité et peut-être opter pour une maison sans escaliers, dit-elle. Il faut se demander combien de temps j’aurai cette maison? » Il peut y avoir des risques financiers à ne pas réfléchir à toutes ces questions.

Dans quel quartier je veux m’installer?

L’emplacement est l’un des éléments les plus importants lors de l’achat d’une propriété. « Il faut bien s’informer. On achète toujours un environnement. Il faut regarder ce qu’il y a autour, si le secteur va prendre de la valeur ou s’il est en déclin, etc. », mentionne la directrice. On peut considérer notamment les services, la dynamique locale ou encore la sécurité. « Souvent, les gens ont un coup de cœur pour la maison et ne vont pas faire beaucoup de recherche sur le secteur. Toutefois, le coup de cœur ne doit pas être seulement sur l’immeuble, mais aussi sur l’environnement. »

Quel type de propriété je veux acheter?

Il faut évaluer nos besoins à court, moyen et long terme, souligne Mme Bégin. Par exemple, certaines personnes veulent une propriété transitoire, comme une maison plus petite ou un duplex dans l’intention d’avoir un locataire et d’accumuler de l’argent pour une prochaine propriété. « L’agrandissement de la famille ou le télétravail peuvent aussi être des éléments déterminants pour la prise de décision. Il faut faire une liste claire. »

Est-ce que c’est le bon moment pour moi pour acheter?

Il n’y a pas de mauvais moment pour acheter. Mais il faut que ce soit « son » bon moment. « On doit regarder sa stabilité d’emploi, sa situation financière, son futur, etc. Si c’est votre bon moment à vous, n’attendez pas à l’année prochaine parce que ça risque d’être encore plus cher! »