La fondation constitue l’élément le plus crucial de toute structure résidentielle, commerciale ou industrielle. Elle supporte le poids de l’édifice et garantit sa stabilité au fil des ans. Lorsqu’une fondation présente des signes de faiblesse, il devient impératif d’intervenir rapidement. La restauration de fondation permet non seulement de corriger les problèmes existants, mais aussi de prévenir des dommages plus graves. Plusieurs techniques de restauration de fondation existent, adaptées à la nature du sol et au type de bâtiment.
Pour les fissures superficielles et non évolutives, un simple colmatage peut suffire. On utilise généralement pour cela, l’époxy qui est injecté sous pression pour souder les parois de la fissure (structurelle, sèche et inerte) ou l’injection de polyuréthane, cette mousse expansive est idéale pour colmater les fissures actives et humides. Elle forme une barrière étanche qui empêche l’infiltration d’eau.
Lorsque la fondation s’est affaissée ou que le bâtiment a perdu son niveau initial, une intervention plus lourde est requise. Deux techniques principales sont utilisées :
Lorsque les murs de fondation sont trop détériorés (effritement, infiltration majeure, bombement), la réparation partielle ne suffit plus. Il faut alors recourir à la reconstruction ou au renforcement des murs de fondation. Cette opération s’effectue généralement par l’intérieur et comprend le coffrage de béton, un nouveau mur en béton armé est coulé contre le mur existant. Cela permet de renforcer la structure sans démolir le mur initial. La démolition et reconstruction partielle est également utilisée pour remplacer les sections trop endommagées, en gardant les parties encore solides.
Un grand nombre de problèmes de fondation proviennent d’une gestion inadéquate de l’eau autour de la maison. L’imperméabilisation et l’installation de systèmes de drainage sont des éléments essentiels de toute restauration durable. Pour cela, on utilise la membrane d’étanchéité qui est appliquée à l’extérieur du mur de fondation empêchant l’eau de s’infiltrer, le drain français qui est installé à la base de la fondation pour capter l’eau et l’éloigner de la maison ainsi que des panneaux de drainage qui sont installés contre la fondation dirigeant l’eau vers le drain tout en protégeant la membrane.
Dans certains cas, le sol sous la fondation est affaibli ou s’est creusé. L’injection de coulis (mélange de ciment et d’eau) sous pression permet de remplir les vides et de reconsolider le sol porteur. C’est une technique de stabilisation qui limite les mouvements futurs.
La restauration de fondation est une opération délicate qui requiert expertise et précision. De la simple injection de fissures aux travaux majeurs de reconstruction, chaque technique vise à rétablir la stabilité et l’étanchéité de la structure. En cas de doute, il est fortement conseillé de consulter un professionnel afin de sécuriser l’intégrité de son bâtiment pour les années à venir.