Immeuble inachevé rue Saint-Vincent : du changement en vue 

Laissé à l’abandon depuis plusieurs années, l’immeuble en construction situé rue Saint-Vincent, en face de la bibliothèque, fait enfin l’objet d’un nouveau projet. 

De nombreux Agathois se questionnent depuis longtemps sur le devenir de l’immeuble inachevé au coin des rues Saint-Vincent, Saint-Donat et Tour-du-Lac qui vient gâcher les attraits de ce secteur du centre-ville. Bonne nouvelle : le dossier avance et un tout nouveau projet est en cours. 

Éric Henry, directeur au service de la planification du territoire et du développement durable à la ville de Sainte-Agathe-des Monts, rappelle qu’en septembre 2025, le conseil municipal avait accepté un projet dans le cadre du régime spécial découlant du projet de loi 31 pour faciliter l’ajout de logements sur son territoire. « Un projet avait été autorisé pour reconvertir cet immeuble-là, initialement prévu pour de l’hébergement touristique de type Airbnb avec un espace commercial de restaurant au rez-de-chaussée, pour en faire 103 logements », souligne M. Henry, qui ajoute que cette résolution visait à accélérer le dossier avec un nouveau promoteur (Norexco Construction*) repreneur de l’immeuble.  

« On attendait les différents plans et devis parce qu’on a un immeuble existant, mais qui n’a pas été nécessairement configuré pour de l’habitation dès le départ. Il y a donc une certaine complexité pour bien faire les choses et on est dans la mise en œuvre de ce projet. »  

Éclaircissements sur les stationnements 

Des éléments supplémentaires ont été présentés récemment. « Lors de la dernière séance du conseil municipal [20 octobre], on a précisé certains éléments, notamment concernant les stationnements qui suscitaient beaucoup d’inquiétudes de la part des citoyens. Ils pensaient que ceux de la place Lagny seraient utilisés par les occupants de l’immeuble, ce qui n’est pas du tout le cas. » En fait, le directeur de l’urbanisme informe que 95 cases de stationnements desserviront l’immeuble, la majorité se trouvant à l’intérieur de celui-ci. 32 d’entre elles se trouveront à l’extérieur de l’immeuble, de l’autre côté de la rue Saint-Vincent. « Ces 32 espaces sont dans l’emprise publique de la rue et vont devoir faire l’objet d’une entente avec la Ville », poursuit-il. « On veut exiger une entente de réaménagement et de partage avec le promoteur pour favoriser une utilisation efficace entre les résidents de l’immeuble et la population. » Un service d’autopartage d’au moins un véhicule a également été exigé au promoteur. « Développer le noyau villageois va permettre d’amener plus de gens à y consommer et à se déplacer autrement qu’en voiture. » 

20 % de logements abordables 

Autre exigence de la Ville envers le promoteur : prévoir un minimum de 20 % de logements accessibles et abordables parmi les 103 appartements. « Ce bâtiment dort depuis trop longtemps et la meilleure vocation était vraiment d’en faire un espace résidentiel. » Aussi, la partie commerciale initialement prévu au rez-de-chaussée doit être conservé.  

Un avis de motion devrait d’ailleurs être adopté lors de la prochaine séance du conseil pour favoriser des projets de nature commerciale mixte, c’est-à-dire un nombre de logements plus restreint à l’étage et un commerce au rez-de-chaussée.  

Replanter des arbres 

La Ville a demandé que le bâtiment soit le plus près possible de la zone publique, mais avec des balcons. « On ne pourra pas planter des arbres directement devant l’immeuble, mais dans l’emprise publique il va y avoir des aménagements paysagers. Des arbres ont été exigés au promoteur à l’intérieur du site, alors on ne perd rien au niveau de leur nombre, ils vont juste être plantés ailleurs sur le terrain. » 

L’objectif de la Municipalité est donc de convenir d’une entente avec le promoteur pour encadrer l’aménagement, la gestion des espaces et leur utilisation. « Cette entente n’est pas encore finalisée et il faut se donner le temps nécessaire pour faire bien les choses. Pour le moment, c’est trop tôt pour donner un échéancier, mais le dossier avance. » 

* Voir notre article Norexco Construction: Créer un projet iconique